Las “tarifas de administración” de los condominios han ido aumentando una tras otra， y el número promedio de consultas， con un aumento del 30％， es el más alto de la historia．
Los problemas relacionados con el mantenimiento y la gestión de los condominios están aumentando. Según el Condominium Management Center, una fundación constituida de interés público, el número de consultas recibidas de residentes de condominios, asociaciones de gestión, empresas de gestión, etc. alcanzó 14.253 en el año fiscal 2023, la cifra más alta jamás registrada. El número de consultas sobre aumentos de honorarios de gestión, quejas contra el presidente de la asociación gestora o la sociedad gestora ha aumentado en los últimos cinco años y, según un responsable del centro, se han dado casos como el siguiente . “Se celebrará una asamblea general extraordinaria sobre el aumento de los honorarios de gestión, pero no hay explicación del monto específico del aumento en el aviso”. “La junta está considerando aumentar la comisión de gestión, pero están haciendo lo que dice la sociedad gestora sin considerar el ahorro”. “Mi cuenta de gastos de administración está en números rojos y estoy pensando en aumentar la tarifa de administración, pero ¿hay algún material que haya investigado el monto promedio de las tarifas de administración de los condominios?” “El consejo de administración ha decidido aumentar los honorarios de gestión”. La razón del problema es el aumento de las tarifas de gestión de los condominios. Sakura Office, una empresa de consultoría inmobiliaria, investigó condominios construidos por importantes desarrolladores como Mitsui, Mitsubishi, Nomura, Sumitomo y Tokyu en nueve distritos del centro de Tokio, incluidos los distritos de Chuo, Minato, Shibuya, Shinjuku, Meguro, Setagaya y Koto. , y descubrió que en 2017, en los siete años comprendidos entre 2011 y 2023, la tarifa promedio de administración de nuevos condominios aumentó un 30%. Esto se debe a que los costos laborales para diversos tipos de mantenimiento, como seguridad y limpieza, aumentan a medida que aumentan los precios. Teruyuki Tsuchiya, un consultor de gestión de condominios, dijo: “Cuando las empresas de gestión encargan servicios de limpieza, seguridad, etc. a los contratistas, añaden tarifas, lo que encarece los costos, y ha habido muchos casos recientemente en los que los residentes no han mostrado comprensión y causó problemas”, dice. ¿Qué debo hacer para prevenir problemas? El Sr. Tsuchiya dijo: “Si no puede aceptar el aumento de precios, puede cambiar la compañía administradora, pero creo que la situación es la misma en todas partes debido a los altos precios”, y agregó que la compañía administradora está haciendo esfuerzos para hacer contabilidad clara, como el desglose de los honorarios de subcontratación de gestión, os aconsejo que también es necesario. “Si se quiere reducir el coste de la subcontratación de la gestión, existe la opción de que una asociación de gestión autogestione la propiedad. Sin embargo, mantener la calidad de los condominios requiere costos de gestión considerables. Lo único que les queda a los residentes y a la empresa gestora es discutir exhaustivamente y llegar a un acuerdo entre ellos”. (Miembro del comité editorial: Kae Morishita) [Asahi Shimbun] 2024/10/13 (domingo) 18:00 ★12024/10/14 (lunes) 09:15:45.24 *Hilo anterior. https https
De una pareja autoproclamada poderosa que quebró debido al aumento de las tasas de interés hipotecarias. Mucha gente parece estar estancada debido al aumento de la comisión de gestión y del fondo de reserva para reparaciones.
El año pasado me desempeñé como director de la asociación de gestión. Aunque hemos subido los precios, también hemos reducido los costes al máximo. Otros vecinos se quejaron, pero… Gracias a vosotros, hemos podido devolver nuestras cuentas, que estaban en números rojos, a números negros.
>>7 gracias por tu arduo trabajo Cuando se implementan reformas, hay algunas personas que siguen quejándose en secreto entre bastidores. Sería mejor si expresaras abiertamente tu opinión contraria, ya que sería más rápido resolver el problema, pero si no piensas detenidamente en tu respuesta, será difícil porque algunas personas se resentirán contigo y dirán: “Yo “Me da vergüenza expresar esto públicamente”.
Aparte de decir que los condominios son activos porque se pueden vender a un precio elevado, Pagaba una gran cantidad de dinero cada mes en un marco separado. ¿Cuál es la diferencia entre eso y un apartamento de alquiler? De eso estoy hablando Bueno, es nutrición para el contratista general jajaja.
Un ligero aumento de precio es inevitable. Sin embargo, en el hilo anterior, hubo algunas personas que dijeron que se triplicó, así que pensé que era un juego imposible.
>>19 Los condominios que se están vendiendo por 3 veces más son sólo el resultado de la reacción negativa de haberlos vendido a un precio injustamente bajo en el pasado. Hay muchos condominios en los que los honorarios de gestión, que deberían haber aumentado gradualmente, siguen siendo irrazonablemente bajos debido a la llamada estructura de intimidación de los subcontratistas.
>>22 >Quiero que mi salario suba aún más. La realidad es aumentar los salarios de las personas de 20 años y asegurar los salarios de las personas reempleadas de 60 años o más. ¡Recortaremos los salarios de las personas de 40 años que gastan más dinero en criar hijos! Por eso jajaja.
Así como no puedes ahorrar dinero incluso si vives con 200.000 yenes al mes con un salario neto de 500.000 yenes, no podrás hacer frente a los aumentos de precios si vives con 500.000 yenes al mes cuando tu salario neto es de 500.000 yenes. El salario en casa es de 500.000 yenes. Si tienes un salario neto de 500.000 yenes y vives con 200.000 yenes al mes, puedes permitírtelo.
El chico que dijo en el hilo anterior que alquilar es mejor, ¿por qué lo calculó partiendo del supuesto de que solo viviría allí 10 años y luego lo vendería? Comprar una casa está ligado a tu hijo, por lo que probablemente no la venderás hasta que tu hijo se vuelva independiente. Creo que sí.
Alquileres donde pude comprar, vender y firmar contratos en el momento adecuado >> Casas >> Alquileres donde no pude encontrar una propiedad adecuada en el momento de un cambio en mi vida ¿Bien? .
Algunas personas dicen que en una casa unifamiliar es difícil llevarse bien con los vecinos. En un apartamento, las relaciones son mucho más estrechas. Bueno, no se puede evitar porque somos compañeros de cuarto con un destino compartido. Estás compartiendo activos con personas cuyos antecedentes no conoces.
Gracias a las personas de la junta directiva anterior que crearon un fondo de arrastre, Hemos logrado evitar el aumento de precios, pero pronto se acabará. hacer.
Bueno, ahora puedo venderlo por un precio bastante alto. Los que tienen dinero se venderán y huirán. Los apartamentos no son residencias permanentes. La respuesta correcta es moverse cada 10 años. Al final, las personas restantes que no pueden moverse se ven obligadas a sacar a la anciana en una batalla épica.
Los promotores fijan deliberadamente bajos los honorarios de gestión de los nuevos condominios cuando se venden para que parezcan baratos a los ojos de los compradores, y serán insostenibles a menos que los aumenten considerablemente en el futuro. Creo que es mejor vivir cómodamente en una casa de alquiler que pagar decenas de miles de yenes cada mes en gastos de gestión y reservas para reparaciones.
Puedes comprar una casa en ruinas en los suburbios simplemente pagando las tarifas de mantenimiento del condominio durante 10 años. Prefectura de Mie 3,8 millones de yenes. https
Los tipos de interés hipotecarios siguen subiendo Las comisiones mensuales de gestión siguen aumentando Hay una disputa familiar en el apartamento que me obligué a sacar y compré un préstamo. .
Los costos de reparación de apartamentos se están disparando. Además, incluso si realiza el pedido ahora, todavía faltan varios años para la construcción.
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